近捷運台北小巨蛋站  松山買屋 / 松山買房 - 松山買屋賣屋民生介壽綠蔭滿窗一層一戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬
參考單價：89.9 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：61.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.16 坪
附屬建物面積：5.02 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：7800 元/月
管理描述：季繳管理費
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小、介壽國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：介壽國中公車站、捷運台北小巨蛋站、松山火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：松山民生東路五段住宅 (sid: 1339901)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於核心民生社區，鄰近民生公園，生活機能極佳，擁有綠蔭與寬棟距的舒適居住品質。 2. 隱私性與稀缺性：一層一戶電梯住家，總樓層僅 7 樓，每層僅 1 戶，噪音干擾少，隱私度高。 3. 格局與空間：5 房 2 廳 2 衛的大格局，南北通透通風採光好，總坪數大，適合多代同堂家庭。 4. 學區資源：學區位於民生國小與介壽國中範圍內，具備一定程度的學區屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 68 年，屬於老屋，潛在維修風險較高，且可能影響銀行估價。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，松山區停車不易，需額外花費成本尋找停車方案。 3. 貸款限制：因屋齡高，銀行貸款年限可能受限，買家需準備較多自備款或面臨較嚴格的審核。 4. 樓層因素：3 樓為中低樓層，雖然有電梯，但面對街道噪音或隱私防護可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 特殊居住需求：市場上「一層一戶」且「大坪數電梯老屋」產品極少，若遇特定買家容易形成議價優勢。 2. 翻新增值潛力：若買家計劃長期持有並進行現代化裝修，可提升居住體驗與未來轉手價值。 3. 租金穩定性：大空間、好地段、學區優勢，適合高所得家庭或外籍人士承租，租金回報率可能不俗。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高總價（5500 萬）加上老屋屬性，潛在客群較窄，未來轉手週期可能較長。 2. 維護成本：68 年老屋可能涉及管線汰換、外牆修繕等，未來若社區需提列特別公費，持有成本將大幅增加。 3. 政策風險：學區認定規則、老屋稅制或都更政策若有變動，可能影響居住價值與持有成本。 4. 市場波動：對於高價老屋，市場景氣波動時，價格支撐力可能不如新成屋堅固。

2. 物件評論

購買建議：適合自住，不適合作為短期投資

這筆物件非常適合對居住品質有高度要求的多代同堂家庭，但對於單純投資或追求轉手流動性的買家而言，風險稍高。

主要理由：

稀缺的居住體驗：在台北市區，能夠同時具備「一層一戶的極致隱私」、「前後綠蔭的優越景觀」以及「大坪數多房格局」的產品非常稀少。如果您希望獲得穩定、寧靜且方便的生活圈，此處無可取代。
必須面對的老屋現實：68 年的屋齡是最大的挑戰。這意味著您必須做好高價位的裝潢預算與未來的維修準備，同時銀行貸款條件可能不如新宅寬鬆。
總價與車位考量：5500 萬的總價在老屋市場已屬高標，且未含車位，這在松山區將是額外的長期支出。

總結：若您的預算寬裕、家庭成員需要大空間，且不介意老屋維護問題，這是一個值得考慮的收藏型自住物件；但若您考量的是投資報酬率或短期進出，建議您審慎評估老屋貸款難度與市場接盤力道。

問與答

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松山買屋賣屋

林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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